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Mi parcela en el Catastro. ¿Por qué me conviene que su representación gráfica sea la correcta?

Georreferenciación Paterna

Uno de los problemas más habituales a la hora de escriturar en la Notaría o inscribir en el Registro de la Propiedad una propiedad inmobiliaria es la falta de concordancia entre la superficie catastral, la real y la que figura en el Registro de la Propiedad. En este artículo trataremos de explicar resumidamente y de forma sencilla los pasos a seguir para solucionar estas situaciones y las consecuencias de no hacerlo.

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Justicia gratuita en peritaciones topográficas. Luces y sombras

dictamen pericial topografía

La mayor parte de los costes económicos derivados del acceso a la tutela judicial viene determinado por la intervención por imperativo legal de profesionales especializados, entre ellos, los peritos, abogados y procuradores. La labor de estos profesionales implica un coste económico inasumible para los ciudadanos que no disponen de los recursos económicos necesarios.

En esta entrada analizaremos los informes periciales de justicia gratuita en la delimitación de la propiedad inmobiliaria. Especialmente nos centraremos en los honorarios y sus plazos de cobro, del todo insuficientes e injustos para este tipo de dictámenes periciales topográficos, en ocasiones muy complejos, que en la inmensa mayoría de los casos no cubren ni los gastos que se derivan de la realización de los mismos.

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Georreferenciación y deslinde del monte público

representación gráfica alternativa. gml

Consideraciones generales.

La delimitación y georreferenciación del monte público ha sido, ya desde la antigüedad, fuente de innumerables conflictos entre administraciones y particulares. En este post comentaremos aspectos técnicos y legales que nos parecen importantes para el técnico o perito especialista en estas labores topográficas, puesto que estos conflictos muchas veces generan procesos judiciales, en los que el dictamen pericial es uno de los medios de prueba más relevantes para el Tribunal

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Dictámenes periciales topográficos. Avances en normativa europea

Perito topografia Denia

El derecho a la propiedad y a la posesión ha sido, ya desde la antigüedad, fuente de innumerables conflictos. La propiedad, según el Código Civil, es el derecho de gozar o disfrutar de las cosas sin más limitaciones que las establecidas por las leyes, y la propiedad inmobiliaria es aquella que se tiene sobre cosas que tienen una situación fija y no se pueden trasladar sin deterioro de su naturaleza.

En este post comentaremos la labor del perito especialista en labores topográficas de medición y delimitación de la propiedad inmobiliaria. Asimismo, informaremos sobre las últimas actuaciones encaminadas a homogeneizar la legislación pericial a nivel europeo, puesto que en estos momentos cada estado miembro tiene una legislación específica al respecto

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Modificación de mi parcela en el Catastro. Subsanación de discrepancias. ¿Cómo lo hago?

proyecto parcelación godella

La falta de coincidencia entre la realidad física de las parcelas y la cartografía catastral es un hecho muy habitual en España. Las causas son muy diversas, aunque la fundamental, como venimos exponiendo en el blog, es la mala calidad de la cartografía catastral.

Hasta ahora, tener mal representada tu parcela en el Catastro implicaba sobre todo pagar más o menos en el impuesto de bienes inmuebles. Los planos catastrales no son jurídicos, es decir, no son el elemento que delimita legalmente con precisión la propiedad, a diferencia de lo que ocurre en otros países europeos, donde los planos catastrales sí que son el documento legalmente válido para delimitar la propiedad. Sin embargo, como ya adelantamos en el post del 25/11/2015, con la reforma de la Ley Hipotecaria, esta situación está cambiando, puesto que el Registro de la Propiedad podrá incorporar, en el folio real de cada finca, una representación gráfica catastral coordinada con el Catastro. Las implicaciones de este hecho son muy importantes, puesto que esta coordinación traerá consigo una seguridad jurídica en la delimitación de la propiedad que no tiene precedentes históricos en nuestro país. ¿Adonde queremos llegar? Pues a que te interesa tener bien representada tu parcela en el Catastro. Primero, para poder coordinarla con el Registro de la Propiedad y obtener protección y seguridad jurídica en su delimitación, y segundo, para que ningún colindante pueda coordinar una representación gráfica catastral que no se adapte a la realidad y se apropie indebidamente de parte de tu parcela.

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Sentencia judicial: El perito adecuado en la delimitación de la propiedad inmobiliaria

Topografía y Geomática

En este artículo, hablaremos sobre la titulación más adecuada para la elaboración de dictámenes periciales, relacionados con la delimitación y medición precisa de la propiedad inmobiliaria.

Recientemente realizamos un dictamen pericial de parte para el Procedimiento Ordinario Civil 262/2013 seguido en el Juzgado nº 3 de Carlet, en Valencia. Acabado el proceso, en el que nuestro cliente obtuvo una resolución judicial favorable, estudiamos la sentencia 36/2016 emitida el 28 de enero de 2016. En dicha sentencia, el Juez otorga más relevancia al informe pericial emitido por Alberto Antón Merino, Ingeniero Técnico en Topografía e Ingeniero en Geodesia y Cartografía, en contra de los otros dos peritos: uno de ellos Arquitecto Técnico y el otro Ingeniero Agrícola. La causa de esta elección, más allá de la calidad de los diferentes informes periciales, radica en que el Juez se decanta por la gran especialización en los hechos juzgados del perito con la titulación en Topografía y Geomática,  y dice:  …no podemos obviar que la condición de ingeniero y topógrafo del Sr. Antón le otorga un plus de certeza y profesionalidad en los análisis realizados, ya que los mismos son coincidentes con su profesión y cualificación.

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Representación gráfica alternativa y formato GML en la georreferenciación de la propiedad inmobiliaria

Representación gráfica alternativa Alicante

Como comentamos en la última entrada del blog y no nos cansamos en repetir, en España tenemos un importante problema de identificación, localización y medición exacta de la propiedad inmobiliaria

Recientemente con la aprobación de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, se trata de paliar esta situación con la mejora en la coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario, instituciones de naturaleza y competencias diferenciadas que, no obstante, recaen sobre un mismo ámbito: la realidad inmobiliaria.

En este post, analizaremos un aspecto concreto de la Ley. Pondremos especial énfasis en los casos en los que la información catastral y/o registral no refleja correctamente la realidad física de de los bienes inmuebles. En estos casos, el titular de una finca, deberá aportar, además de la certificación catastral descriptiva y gráfica, una representación gráfica georreferenciada alternativa. Estas representaciones no podrán realizarse como hasta ahora era práctica habitual para muchos técnicos, es decir, en formatos CAD y con coordenadas relativas, sino que será necesario confeccionarlas en un marco geodésico global y en un formato GIS, en concreto, en el formato GML (Geography Markup Language).

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Topografía y Geomática en la Reforma de la Ley Hipotecaria y del Catastro

Proyecto de parcelación Moncada Ayuntamiento

Como venimos comentando desde hace un tiempo en el blog, en España tenemos un importante problema de identificación, localización y medición exacta de la propiedad inmobiliaria

Recientemente se ha aprobado la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario. Esta ley, como muestra su preámbulo, trata de mejorar la coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario, instituciones de naturaleza y competencias diferenciadas que, no obstante, recaen sobre un mismo ámbito: la realidad inmobiliaria.

En este artículo, analizaremos la Ley desde el punto de vista del técnico competente en la realización de las labores técnicas que se describen. Pondremos especial énfasis en los casos en los que la información catastral y/o registral no refleja correctamente la realidad física de de los bienes inmuebles, circunstancias que restan seguridad jurídica al tráfico inmobiliario.

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El perito y el informe pericial en Topografía y Geomática

Medicion de finca con estacion total

Con este vídeo pretendemos introducir a cualquier persona interesada en la realización de informes periciales relacionados con la Ingeniería Topográfica, Cartográfica, Geomática y la Agrimensura, para los Tribunales de Justicia.

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La representación topográfica del relieve

Mediciones topografia deslindes Titaguas Tuejar

Las formas del relieve en Topografía

La Topografía (del griego τόπος, ‘lugar’, y «-grafía», ‘descripción’) como ciencia que estudia la representación gráfica de la superficie terrestre, con sus formas y detalles, tiene como objetivo principal el estudio del relieve. El relieve es el conjunto de formas de la superficie terrestre que resalta sobre una superficie horizontal. Etimológicamente, la palabra  proviene del latín relevare, cuya traducción es ‘levantar’, ‘alzar’.

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