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Sentencia judicial: El perito adecuado en la delimitación de la propiedad inmobiliaria

Topografía y Geomática

En este artículo, hablaremos sobre la titulación más adecuada para la elaboración de dictámenes periciales, relacionados con la delimitación y medición precisa de la propiedad inmobiliaria.

Recientemente realizamos un dictamen pericial de parte para el Procedimiento Ordinario Civil 262/2013 seguido en el Juzgado nº 3 de Carlet, en Valencia. Acabado el proceso, en el que nuestro cliente obtuvo una resolución judicial favorable, estudiamos la sentencia 36/2016 emitida el 28 de enero de 2016. En dicha sentencia, el Juez otorga más relevancia al informe pericial emitido por Alberto Antón Merino, Ingeniero Técnico en Topografía e Ingeniero en Geodesia y Cartografía, en contra de los otros dos peritos: uno de ellos Arquitecto Técnico y el otro Ingeniero Agrícola. La causa de esta elección, más allá de la calidad de los diferentes informes periciales, radica en que el Juez se decanta por la gran especialización en los hechos juzgados del perito con la titulación en Topografía y Geomática,  y dice:  …no podemos obviar que la condición de ingeniero y topógrafo del Sr. Antón le otorga un plus de certeza y profesionalidad en los análisis realizados, ya que los mismos son coincidentes con su profesión y cualificación.

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Representación gráfica alternativa y formato GML en la georreferenciación de la propiedad inmobiliaria

Representación gráfica alternativa Alicante

Como comentamos en la última entrada del blog y no nos cansamos en repetir, en España tenemos un importante problema de identificación, localización y medición exacta de la propiedad inmobiliaria

Recientemente con la aprobación de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, se trata de paliar esta situación con la mejora en la coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario, instituciones de naturaleza y competencias diferenciadas que, no obstante, recaen sobre un mismo ámbito: la realidad inmobiliaria.

En este post, analizaremos un aspecto concreto de la Ley. Pondremos especial énfasis en los casos en los que la información catastral y/o registral no refleja correctamente la realidad física de de los bienes inmuebles. En estos casos, el titular de una finca, deberá aportar, además de la certificación catastral descriptiva y gráfica, una representación gráfica georreferenciada alternativa. Estas representaciones no podrán realizarse como hasta ahora era práctica habitual para muchos técnicos, es decir, en formatos CAD y con coordenadas relativas, sino que será necesario confeccionarlas en un marco geodésico global y en un formato GIS, en concreto, en el formato GML (Geography Markup Language).

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Topografía y Geomática en la Reforma de la Ley Hipotecaria y del Catastro

Proyecto de parcelación Moncada Ayuntamiento

Como venimos comentando desde hace un tiempo en el blog, en España tenemos un importante problema de identificación, localización y medición exacta de la propiedad inmobiliaria

Recientemente se ha aprobado la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario. Esta ley, como muestra su preámbulo, trata de mejorar la coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario, instituciones de naturaleza y competencias diferenciadas que, no obstante, recaen sobre un mismo ámbito: la realidad inmobiliaria.

En este artículo, analizaremos la Ley desde el punto de vista del técnico competente en la realización de las labores técnicas que se describen. Pondremos especial énfasis en los casos en los que la información catastral y/o registral no refleja correctamente la realidad física de de los bienes inmuebles, circunstancias que restan seguridad jurídica al tráfico inmobiliario.

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El perito y el informe pericial en Topografía y Geomática

Medicion de finca con estacion total

Con este vídeo pretendemos introducir a cualquier persona interesada en la realización de informes periciales relacionados con la Ingeniería Topográfica, Cartográfica, Geomática y la Agrimensura, para los Tribunales de Justicia.

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La representación topográfica del relieve

Mediciones topografia deslindes Titaguas Tuejar

Las formas del relieve en Topografía

La Topografía (del griego τόπος, ‘lugar’, y «-grafía», ‘descripción’) como ciencia que estudia la representación gráfica de la superficie terrestre, con sus formas y detalles, tiene como objetivo principal el estudio del relieve. El relieve es el conjunto de formas de la superficie terrestre que resalta sobre una superficie horizontal. Etimológicamente, la palabra  proviene del latín relevare, cuya traducción es ‘levantar’, ‘alzar’.

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España, a la cola europea en el deslinde de la propiedad inmobiliaria

Plano y medicion catastral godella - valencia

El día 13 de marzo de 2015, publicamos un artículo de opinión en  «elEconomista.es», describiendo la precaria situación del deslinde de la propiedad inmobiliaria en España, la comparación con otros países europeos y las relaciones y funciones de los distintos organismos que intervienen en la fijación de lindes de las propiedades inmobiliarias.

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Medidas topográficas con distanciometría electrónica. Influencia atmosférica II

Cartografia Moncada

Publicamos la segunda entrega de este artículo, que  tiene como objetivo el estudio del alcance de diferentes estaciones totales utilizadas para la medición topográfica de distancias (EDM), utilizadas en Topografía, Cartografía y Geomática. El esta segunda parte mostramos la experimentación realizada, los resultados obtenidos y las conclusiones.

Este artículo fue publicado en Marzo de 2005 en la revista científica «Journal of Surveying Engineering», de la American Society of Civil Engineers

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Medidas topográficas con distanciometría electrónica. Influencia atmosférica I

medición topográfica

Este artículo tiene como objetivo el estudio del alcance de diferentes estaciones totales utilizadas para la medición topográfica de distancias (EDM) utilizadas en Topografía y Geomática. En primer lugar se llevó a cabo la medición de las longitudes de onda de los láseres de cada instrumento topográfico en el laboratorio ESA-VSC. Posteriormente se estudiaron sus alcances realizando medidas topográficas en diferentes condiciones atmosféricas y a diferente altitud, monitorizando durante el proceso presión atmosférica, temperatura y humedad relativa. Finalmente se muestran los resultados para cada marca y modelo analizado. En esta primera entrega estudiaremos la influencia de la atmósfera en la propagación de la radiación láser usada en las mediciones topográficas. El la siguiente entrega mostraremos la experimentación realizada, los resultados obtenidos y las conclusiones.

Este artículo fue publicado en Marzo de 2005 en la revista científica «Journal of Surveying Engineering», de la American Society of Civil Engineers

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George Washington. El Ingeniero en Topografía más célebre de la Historia

Topografia catastral

George Washington es conocido fundamentalmente como el 1er presidente de los Estados Unidos de América. Washington dirigió el ejército que derrotó las tropas británicas en la guerra de la independencia estadounidense (1775-1783). En Estados Unidos se le considera el padre de la patria.  Sin embargo, resulta muy desconocida su labor profesional como Ingeniero en Topografía y Cartografía.

Washington nació Westmoreland, Virginia, en febrero de 1732. Hijo de agricultores dedicados al cultivo de tabaco, fue el hijo mayor de tres hermanos del primer matrimonio de su padre y de otros cinco del segundo matrimonio. A la edad de 11 años su padre murió y el joven George se trasladó a vivir con su hermanastro mayor Lawrence, que vivía en una granja de tabaco llamada “Mount Vernon” en el río Potomac. Lawrence Washington murió nueve años después y su testamento establecía que si su hija Sarah moría sin descendencia, George Washington heredaría Mount Vernon y así fue.

George Washington comenzó su labor de topógrafo y cartógrafo en 1748 a la edad de 16 años.

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Reconocimiento de la labor investigadora de Albireo en mediación topográfica

información mediación topografica

En octubre de 2014 iniciamos una serie de dos entradas dedicadas a la mediación en el ámbito de la Topografía en relación al deslinde y medición de la propiedad inmobiliaria.

Como reconocimiento a la labor investigadora realizada, se ha publicado un artículo científico relacionado con la mediación topográfica en la revista americana «Kasmera Journal». En este artículo ponemos el acento en los casos más comunes relativos al deslinde topográfico de bienes inmuebles y de límites jurisdiccionales. Todo lo anterior, dentro del marco legislativo español, materializado en la Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles

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