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El técnico especialista en delimitación de la propiedad inmobiliaria

Georreferenciación parcela burjassot

La propiedad, según el Código Civil español, es el derecho de gozar o disfrutar de las cosas sin más limitaciones que las establecidas por las leyes, mientras que la propiedad inmobiliaria es aquella que se tiene sobre cosas que poseen una situación fija y no se pueden trasladar sin deterioro de su naturaleza. Profundizando un poco más en estos conceptos, se puede afirmar que la realidad inmobiliaria se caracteriza por su doble naturaleza, combinando información gráfica, física y material e información jurídica. La información jurídica inmobiliaria está relacionada con los derechos asociados al bien inmueble, mientras que la información gráfica proporciona la identificación y la delimitación geográfica precisa de esa realidad física y jurídica.

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Validación gráfica catastral negativa. ¿Y ahora, qué?

Informe de validación gráfica catastral

La semana pasada un cliente segregó parte de su finca y nos encargó que le preparáramos toda la documentación para su tramitación en la Notaría y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad. Entre esa documentación, el cliente nos pidió el Informe de Validación Gráfica Alternativa del Catastro, pero nos insistió en que el resultado de ese informe tenía que ser positivo. En este artículo vamos a tratar de explicar en qué consiste el Informe de Validación Gráfica, para qué sirve, cómo se hace, porqué en ciertos casos es imposible obtener un resultado positivo, y sobre todo, las implicaciones de este posible resultado negativo.

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Topografía básica IV. Nivelación topográfica.

Hacer plano vivienda valencia

1         Concepto y clasificación

Los métodos altimétricos, como la nivelación topográfica, tienen como finalidad obtener la cota de uno o varios puntos. Entendemos entonces como nivelación topográfica el conjunto de mediciones y cálculos necesarios para dotar a un punto de cota, con respecto a un plano de referencia determinado.

Podemos considerar tres tipos de nivelación topográfica que se enumeran a continuación.

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Universidad, ¡no nos abandones!

Topografía georreferenciación

Año 2008. Inicio de la Gran Recesión. En España se produce un fuerte crecimiento del desempleo, llegando en 2012 a una tasa del 26%. Nuestro colectivo se ve duramente afectado por la crisis económica debido a su gran dependencia del sector de la construcción, que resulta especialmente perjudicado. Gran cantidad de compañeros pierden sus trabajos y se ven obligados a cambiar de actividad o a emigrar.

El mundo universitario no resulta ajeno a esta situación y se ve perjudicado, tanto por las medidas de austeridad económica del gobierno, como por el descenso de alumnos matriculados. Este descenso es generalizado en todas las universidades españolas debido también al aumento de las tasas universitarias. Sin embargo, las titulaciones relacionadas de alguna manera con la construcción son las más afectadas, entre ellas la nuestra: la Ingeniería en Topografía y Geomática.

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¿Debes georreferenciar tu edificación al inscribirla en el Registro de la Propiedad aunque ya esté en el Catastro?

Georreferenciación edificio Denia

El requisito legal que establece la obligatoriedad en la georreferenciación de la superficie ocupada por cualquier edificación cuya inscripción se pretenda es claro y explícito. En este sentido, para inscribir cualquier edificación cuya solicitud de inscripción se presente en el Registro de la Propiedad a partir del 1 de noviembre de 2015, fecha de la plena entrada en vigor de la Ley 13/2015, es requisito, en todo caso que la porción de suelo ocupada esté delimitada mediante sus coordenadas geográficas. Sin embargo, nos podríamos hacer la pregunta de si esta exigencia legal es de obligado cumplimiento también para aquellas edificaciones antiguas, cuya representación gráfica ya esté reflejada en la cartografía catastral. En este sentido, la Resolución de 5 de julio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, nos aclara el asunto.

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¿Sabes cómo funciona el GPS de tu móvil cuando juegas a Pokémon GO?

Posicionamiento GPS.

Hoy en día prácticamente todos llevamos un dispositivo GPS encima, que utilizamos para llegar a los sitios, indicar dónde estamos, o incluso para buscar esos curiosos “animalitos virtuales” que se han puesto tan de moda. Pero ¿realmente sabemos qué es y cómo funciona nuestro GPS?. En este artículo trataremos de responderte a esta pregunta de forma sencilla, pero rigurosa.

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Mi parcela en el Catastro. ¿Por qué me conviene que su representación gráfica sea la correcta?

Georreferenciación Paterna

Uno de los problemas más habituales a la hora de escriturar en la Notaría o inscribir en el Registro de la Propiedad una propiedad inmobiliaria es la falta de concordancia entre la superficie catastral, la real y la que figura en el Registro de la Propiedad. En este artículo trataremos de explicar resumidamente y de forma sencilla los pasos a seguir para solucionar estas situaciones y las consecuencias de no hacerlo.

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Justicia gratuita en peritaciones topográficas. Luces y sombras

dictamen pericial topografía

La mayor parte de los costes económicos derivados del acceso a la tutela judicial viene determinado por la intervención por imperativo legal de profesionales especializados, entre ellos, los peritos, abogados y procuradores. La labor de estos profesionales implica un coste económico inasumible para los ciudadanos que no disponen de los recursos económicos necesarios.

En esta entrada analizaremos los informes periciales de justicia gratuita en la delimitación de la propiedad inmobiliaria. Especialmente nos centraremos en los honorarios y sus plazos de cobro, del todo insuficientes e injustos para este tipo de dictámenes periciales topográficos, en ocasiones muy complejos, que en la inmensa mayoría de los casos no cubren ni los gastos que se derivan de la realización de los mismos.

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Georreferenciación y deslinde del monte público

representación gráfica alternativa. gml

Consideraciones generales.

La delimitación y georreferenciación del monte público ha sido, ya desde la antigüedad, fuente de innumerables conflictos entre administraciones y particulares. En este post comentaremos aspectos técnicos y legales que nos parecen importantes para el técnico o perito especialista en estas labores topográficas, puesto que estos conflictos muchas veces generan procesos judiciales, en los que el dictamen pericial es uno de los medios de prueba más relevantes para el Tribunal

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Dictámenes periciales topográficos. Avances en normativa europea

Perito topografia Denia

El derecho a la propiedad y a la posesión ha sido, ya desde la antigüedad, fuente de innumerables conflictos. La propiedad, según el Código Civil, es el derecho de gozar o disfrutar de las cosas sin más limitaciones que las establecidas por las leyes, y la propiedad inmobiliaria es aquella que se tiene sobre cosas que tienen una situación fija y no se pueden trasladar sin deterioro de su naturaleza.

En este post comentaremos la labor del perito especialista en labores topográficas de medición y delimitación de la propiedad inmobiliaria. Asimismo, informaremos sobre las últimas actuaciones encaminadas a homogeneizar la legislación pericial a nivel europeo, puesto que en estos momentos cada estado miembro tiene una legislación específica al respecto

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