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El deslinde topográfico del dominio público marítimo terrestre y su problemática pericial

topografia benidorm

El litoral español constituye un excepcional patrimonio tanto desde el punto de vista económico como medioambiental. Las diferentes legislaciones, en mayor o menor medida inciden en los factores que han influido negativamente en su conservación, haciendo hincapié en los fenómenos de destrucción y privatización del litoral, que amenazan extenderse a toda su longitud. Actualmente, la Ley de Costas 22/1988, de 28 de julio, y su modificación por la Ley 2/2013, de 29 de mayo, actualmente en vigor, exige de modo urgente soluciones a estos graves problemas para garantizar de cara a las futuras generaciones, la sostenibilidad ecológica, económica y la protección de sus valores culturales.

En este sentido, el deslinde topográfico del dominio público marítimo terrestre (en adelante DPMT), es una pieza fundamental, ya que sitúa de forma precisa sobre el terreno la línea topográfica que delimita el ámbito de actuación de la Ley.

En este artículo se describirá desde el punto de vista de una pericial topográfica, la metodología y problemática del deslinde de costas. Asimismo, se expondrá un caso real realizado para la Audiencia Nacional de una zona de acantilados en Jávea (Alicante).

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Planos en UTM ETRS89 ¿Qué significa, para qué sirve y cuánto cuesta?

Plano topografia en UTM

1. Introducción

A la hora de confeccionar un proyecto de Arquitectura o Ingeniería, o bien al presentar el plano de una parcela, ya sea rústica o urbana en cualquier administración pública: Gerencias del Catastro, Registros de la Propiedad, Ayuntamientos o Comunidades Autónomas, nos hemos podido encontrar con la desagradable sorpresa de que los planos aportados no son válidos, solicitando esta información en ETRS89 y UTM. ¿Qué significan estas siglas, cómo puedo cumplir con este requisito y sobre todo, para qué sirve?

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La mediación topográfica como alternativa al Proceso Judicial en España II. Conflictos sobre límites jurisdiccionales y de bienes inmuebles

topografia moncada

Resumen

La mediación es un método novedoso, económico y alternativo a la contienda judicial en la resolución de conflictos. En este artículo, continuación del publicado la semana pasada, ponemos el acento en los casos más comunes relativos al deslinde topográfico de bienes inmuebles y de límites jurisdiccionales. Todo lo anterior, dentro del marco legislativo español, materializado en la Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles.

Una parte considerable de los conflictos que afectan a propietarios particulares de bienes inmuebles colindantes o a administraciones públicas, se debe a disputas por la ubicación topográfica de linderos y límites jurisdiccionales. A menudo, muchos de estos conflictos vecinales desembocan en un proceso judicial instado en los Tribunales, en el que dos o más vecinos se enfrentan ante la presencia de un Juez. Una vez se dicta sentencia, independientemente del resultado, las partes seguirán encontrándose casi diariamente en el lugar del conflicto, situación que no redundará más que en rencillas y nuevas disputas entre ellos, pues generalmente perdurará un ánimo de resentimiento, sobre todo para la parte que no resultó favorecida por la sentencia judicial.

La mediación, al tener como pilar fundamental la resolución del conflicto por las propias partes, permitiendo el mantenimiento de las relaciones subyacentes, hace que este modelo de resolución de controversias sea muy adecuado, ya que el mantenimiento de la relación vecinal es fundamental para el cumplimiento de los acuerdos alcanzados y sobre todo, para sentar las bases de un futuro sin más conflictos.

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La mediación topográfica como alternativa al Proceso Judicial en España I. Conflictos sobre límites jurisdiccionales y de bienes inmuebles

trabajo catastral valencia

Resumen

El proceso de mediación se configura como un método novedoso, económico y alternativo a la contienda judicial en la resolución de conflictos. En este artículo ponemos el acento en los casos más comunes relativos al deslinde topográfico de bienes inmuebles y de límites jurisdiccionales. Todo lo anterior, dentro del marco legislativo español, materializado en la Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles.

Se analiza, asimismo, la actividad profesional del topógrafo mediador, las condiciones para acceder a esta novedosa profesión, formación necesaria, ámbito de actuación, responsabilidad y costes del proceso de mediación.

Asimismo, se describen los documentos que se manejan en este tipo de mediaciones, su importancia relativa en función del caso abordado, y por último, se describe un caso práctico de mediación llevado a cabo en el municipio de Moncada (Valencia).

Debido a la densidad y longitud del tema tratado, publicaremos la segunda parte del artículo la semana que viene.

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Topografía básica II. La escala, la gran olvidada

Topografía básica II. La escala, la gran olvidada

En este post vamos a comentar algunos aspectos topográficos muy básicos, pero no por ello menos importantes y que en ocasiones, por descuido o desconocimiento, provocan errores en el uso de cartografía a diferentes escalas. Concretamente, trataremos de profundizar en el concepto de escala, sus implicaciones y sobre todo su significado en la cartografía digital y en los planos topográficos.

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Deslindes. Ponencia en el Máster en Geomática y Topografía UPV

Deslindes de fincas y parcelas Valencia

El deslinde de parcelas es un trabajo muy importante en España debido a la escasa coordinación y casi siempre falta de coincidencia entre el Catastro, el Registro de la Propiedad y la realidad física.

En este post se adjunta la presentación de una ponencia que uno de los componentes de nuestro equipo tuvo la ocasión de impartir en la asignatura de Catastro, perteneciente al Máster en Geomática y Topografía de la Universitat Politècnica de València

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Topografía básica I. Proyecto y ejecución de una obra ilustrado con legos

Control topografia obra

La participación de la Topografía es necesaria en todas las fases de la construcción de una obra civil o residencial. Esta afirmación, que parece muy básica, muchas veces no se cumple, sobre todo en obras pequeñas, dando lugar a algunos problemas importantes que podrían ser evitados muy fácilmente. 

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Topografía y discordancias superficiales de fincas: Realidad física, Registro de la Propiedad y Catastro. Origen, implicaciones y soluciones

Topografía y folio registral

En numerosas ocasiones nos encontramos que una misma finca o parcela, en función de la documentación utilizada, posee hasta cuatro superficies diferentes. La superficie registral, la superficie catastral alfanumérica, la superficie catastral de su propia cartografía y la superficie real. Estas superficies, que en teoría deberían coincidir, en la práctica no siempre lo hacen, sobre todo en terrenos rústicos. En este artículo vamos a intentar explicar el origen, implicaciones y las posibles soluciones a esta situación. En Albireo Topografía y Geomática nos podemos encargar, ofreciendo presupuesto sin compromiso, de dar solución a todos los problemas que detallamos a continuación.

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Deslinde topográfico de términos municipales en Teruel

Medición gps Teruel

A finales  del siglo XIX y principios del XX, el Instituto Geográfico Nacional, realizó los trabajos topográficos para georreferenciar las líneas límite de todos los municipios de España, realizando el deslinde y su correspondiente amojonamiento. De estos trabajos aún perduran en la actualidad los cuadernos y actas de campo. Actualmente la materialización física sobre el terreno de estos límites, es decir los mojones, ha desaparecido en buena parte y su restablecimiento es esencial desde el punto de vista económico y administrativo de los Ayuntamientos. En este post se analizará la precisión con la que se llevaron a cabo estos trabajos, así como una propuesta de metodología técnica para replantear y cartografiar los mojones perdidos de una forma precisa y fiable.

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Mi parcela en el catastro no coincide con su medición real

ejemplo de informe pericial

En España, el Catastro es un registro administrativo con finalidad fiscal cuyo objeto es la descripción de los bienes inmuebles, (entre ellos fincas rústicas y urbanas) y sus características físicas, económicas y jurídicas: Localización, superficie, uso o destino, clase de cultivo o aprovechamiento,  medición de superficie, calidad de las construcciones, representación cartográfica, valor catastral y titular catastral.

En más ocasiones de las que sería deseable, nos encontrarnos con la sorpresa de que la medición catastral no refleja la realidad física de nuestra parcela. Es decir, los linderos de la parcela en el terreno, no coinciden con los reflejados en el plano en el catastro, alterando la superficie real. En estos casos siempre es conveniente solucionar esta situación, ya que, a la larga nos puede ocasionar muchos problemas: Disputas de propiedad entre colindantes, errores en futuras expropiaciones o reparcelaciones urbanísticas, problemas a la hora de vender la parcela, etc.

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