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¿Catastro y Registro justifican el derecho a poseer?

Coordenadas georreferenciadas Valencia

¿Puede un titular catastral y registral justificar su derecho a poseer en base a los datos que figuran en el Catastro y en el Registro de la Propiedad? En este post analizaremos esta cuestión y explicaremos un caso real en el que intervinimos como peritos de parte en una disputa de lindes que acabó en el juzgado, con la interposición de una acción reivindicatoria. Asimismo, nos tomaremos la licencia de aventurarnos en el desenlace del litigio, si la finca objeto del conflicto hubiera estado coordinada con el Catastro.

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Ya a la venta nuestro libro “La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria”.

Perito judicial topografia

La semana pasada salió a la venta el libro en el que hemos querido cubrir el hueco existente en España sobre la actividad pericial especializada en la delimitación de la propiedad. Tirant lo Blach se ha encargado de la edición, encontrándose disponible en librerías especializadas en derecho. En el siguiente enlace podéis echarle un vistazo: https://www.tirant.com/editorial/libro/la-prueba-pericial-en-la-delimitacion-de-la-propiedad-inmobiliaria-alberto-anton-merino-9788491430506

En esta obra abordamos en su conjunto, la prueba pericial sobre la delimitación, medición y georreferenciación de la propiedad inmobiliaria, que para nosotros constituye un campo de actuación apasionante. La realización de informes periciales supone la aplicación directa de conocimientos y experiencia en la solución de conflictos judiciales que de otra forma, dada su complejidad técnica, no podrían ser abordados por el Órgano Jurisdiccional competente de una forma rigurosa.

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Catastro, delimitación y georreferenciación.

Representación gráfica alternativa notaría

El mes pasado intervine como perito designado judicialmente en un procedimento judicial ordinario, en concreto, en una acción declarativa de dominio, en el que debía dictaminar si una edificación se encontraba dentro de una u otra finca registral. La parte actora esgrimía como única prueba, la inclusión de la finca en que se encontraba la citada vivienda, dentro de una parcela catastral, cuya referencia venía reflejada en la correspondiente certificación registral, inmatriculada hace dos años en virtud al artículo 206 de la Ley Hipotecaria. La otra parte, por el contrario realiza un análisis mucho más profundo, en el que no sólo aporta la cartografía catastral (actual e histórica), sino que sobre todo analiza elementos físicos del terreno, con una georreferenciación mediante levantamiento topográfico, imágenes aéreas históricas, descripciones literales de la certificación registral, e incluso declaraciones de testigos conocedores del terreno. Me imagino que si habéis llegado hasta aquí leyendo podéis intuir quien se llevó el gato al agua. Evidentemente, el Juez (y mi informe pericial), se decantaron hacia la parte demandada. Moraleja: basar una acción reivindicatoria únicamente en la fuerza probatoria del Catastro, no es la mejor decisión a la hora de plantear una demanda.

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Justicia gratuita en peritaciones topográficas. Luces y sombras

dictamen pericial topografía

La mayor parte de los costes económicos derivados del acceso a la tutela judicial viene determinado por la intervención por imperativo legal de profesionales especializados, entre ellos, los peritos, abogados y procuradores. La labor de estos profesionales implica un coste económico inasumible para los ciudadanos que no disponen de los recursos económicos necesarios.

En esta entrada analizaremos los informes periciales de justicia gratuita en la delimitación de la propiedad inmobiliaria. Especialmente nos centraremos en los honorarios y sus plazos de cobro, del todo insuficientes e injustos para este tipo de dictámenes periciales topográficos, en ocasiones muy complejos, que en la inmensa mayoría de los casos no cubren ni los gastos que se derivan de la realización de los mismos.

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Dictámenes periciales topográficos. Avances en normativa europea

Perito topografia Denia

El derecho a la propiedad y a la posesión ha sido, ya desde la antigüedad, fuente de innumerables conflictos. La propiedad, según el Código Civil, es el derecho de gozar o disfrutar de las cosas sin más limitaciones que las establecidas por las leyes, y la propiedad inmobiliaria es aquella que se tiene sobre cosas que tienen una situación fija y no se pueden trasladar sin deterioro de su naturaleza.

En este post comentaremos la labor del perito especialista en labores topográficas de medición y delimitación de la propiedad inmobiliaria. Asimismo, informaremos sobre las últimas actuaciones encaminadas a homogeneizar la legislación pericial a nivel europeo, puesto que en estos momentos cada estado miembro tiene una legislación específica al respecto

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Sentencia judicial: El perito adecuado en la delimitación de la propiedad inmobiliaria

Topografía y Geomática

En este artículo, hablaremos sobre la titulación más adecuada para la elaboración de dictámenes periciales, relacionados con la delimitación y medición precisa de la propiedad inmobiliaria.

Recientemente realizamos un dictamen pericial de parte para el Procedimiento Ordinario Civil 262/2013 seguido en el Juzgado nº 3 de Carlet, en Valencia. Acabado el proceso, en el que nuestro cliente obtuvo una resolución judicial favorable, estudiamos la sentencia 36/2016 emitida el 28 de enero de 2016. En dicha sentencia, el Juez otorga más relevancia al informe pericial emitido por Alberto Antón Merino, Ingeniero Técnico en Topografía e Ingeniero en Geodesia y Cartografía, en contra de los otros dos peritos: uno de ellos Arquitecto Técnico y el otro Ingeniero Agrícola. La causa de esta elección, más allá de la calidad de los diferentes informes periciales, radica en que el Juez se decanta por la gran especialización en los hechos juzgados del perito con la titulación en Topografía y Geomática,  y dice:  …no podemos obviar que la condición de ingeniero y topógrafo del Sr. Antón le otorga un plus de certeza y profesionalidad en los análisis realizados, ya que los mismos son coincidentes con su profesión y cualificación.

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El perito y el informe pericial en Topografía y Geomática

Medicion de finca con estacion total

Con este vídeo pretendemos introducir a cualquier persona interesada en la realización de informes periciales relacionados con la Ingeniería Topográfica, Cartográfica, Geomática y la Agrimensura, para los Tribunales de Justicia.

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El Ingeniero en Topografía y Geomática. El perito especializado en la medición y delimitación de la propiedad inmobiliaria

Pericial medición Denia

Los Ingenieros en Topografía y Geomática, como expertos en la medición y delimitación de la propiedad inmobiliaria, realizamos buena parte de nuestra labor profesional en los Tribunales de Justicia actuando como peritos. En este post, trataremos de resumir la problemática española en la delimitación, medición e identificación de la propiedad inmobiliaria, así como nuestra aportación a la hora dar soluciones a los conflictos que se derivan del actual modelo.

En este sentido, no pocas veces, un buen informe pericial permite enfocar la defensa o la demanda de una forma más efectiva, o bien, poner de manifiesto la improcedencia desde el punto de vista técnico de iniciar un proceso judicial, con el consiguiente ahorro económico.

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El informe pericial en el ámbito de la Topografía y la Geomática

Informe pericial topografia en Tribunal Superior de Justicia

La realización de informes periciales para los Tribunales de Justicia, constituye para Albireo Topografía y Geomática un campo de actuación apasionante, ya que supone la aplicación directa de conocimientos y experiencia en el mundo de la Topografía, en la solución de conflictos judiciales que de otra forma, dada su complejidad técnica, no podrían ser abordados por los Tribunales de una forma rigurosa.

No pocas veces, un buen informe pericial permite enfocar la defensa o la demanda de una forma más efectiva, o bien, hacer ver a la parte actora que no es procedente iniciar un proceso judicial que a priori se presumía con posibilidades de éxito, con el consiguiente ahorro económico.

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