La participación de la Topografía es necesaria en todas las fases de la construcción de una obra civil o residencial. Esta afirmación, que parece muy básica, muchas veces no se cumple, sobre todo en obras pequeñas, dando lugar a algunos problemas importantes que podrían ser evitados muy fácilmente.
En numerosas ocasiones nos encontramos que una misma finca o parcela, en función de la documentación utilizada, posee hasta cuatro superficies diferentes. La superficie registral, la superficie catastral alfanumérica, la superficie catastral de su propia cartografía y la superficie real. Estas superficies, que en teoría deberían coincidir, en la práctica no siempre lo hacen, sobre todo en terrenos rústicos. En este artículo vamos a intentar explicar el origen, implicaciones y las posibles soluciones a esta situación. En Albireo Topografía y Geomática nos podemos encargar, ofreciendo presupuesto sin compromiso, de dar solución a todos los problemas que detallamos a continuación.
A finales del siglo XIX y principios del XX, el Instituto Geográfico Nacional, realizó los trabajos topográficos para georreferenciar las líneas límite de todos los municipios de España, realizando el deslinde y su correspondiente amojonamiento. De estos trabajos aún perduran en la actualidad los cuadernos y actas de campo. Actualmente la materialización física sobre el terreno de estos límites, es decir los mojones, ha desaparecido en buena parte y su restablecimiento es esencial desde el punto de vista económico y administrativo de los Ayuntamientos. En este post se analizará la precisión con la que se llevaron a cabo estos trabajos, así como una propuesta de metodología técnica para replantear y cartografiar los mojones perdidos de una forma precisa y fiable.
En España, el Catastro es un registro administrativo con finalidad fiscal cuyo objeto es la descripción de los bienes inmuebles, (entre ellos fincas rústicas y urbanas) y sus características físicas, económicas y jurídicas: Localización, superficie, uso o destino, clase de cultivo o aprovechamiento, medición de superficie, calidad de las construcciones, representación cartográfica, valor catastral y titular catastral.
En más ocasiones de las que sería deseable, nos encontrarnos con la sorpresa de que la medición catastral no refleja la realidad física de nuestra parcela. Es decir, los linderos de la parcela en el terreno, no coinciden con los reflejados en el plano en el catastro, alterando la superficie real. En estos casos siempre es conveniente solucionar esta situación, ya que, a la larga nos puede ocasionar muchos problemas: Disputas de propiedad entre colindantes, errores en futuras expropiaciones o reparcelaciones urbanísticas, problemas a la hora de vender la parcela, etc.
La realización de informes periciales para los Tribunales de Justicia, constituye para Albireo Topografía y Geomática un campo de actuación apasionante, ya que supone la aplicación directa de conocimientos y experiencia en el mundo de la Topografía, en la solución de conflictos judiciales que de otra forma, dada su complejidad técnica, no podrían ser abordados por los Tribunales de una forma rigurosa.
No pocas veces, un buen informe pericial permite enfocar la defensa o la demanda de una forma más efectiva, o bien, hacer ver a la parte actora que no es procedente iniciar un proceso judicial que a priori se presumía con posibilidades de éxito, con el consiguiente ahorro económico.
Albireo Topografía y Geomática ha realizando los primeros trabajos de topografía encaminados a la reanudación de las obras del nuevo estadio del Valencia C.F. Las labores topográficas que se han realizado tienen como finalidad la obtención del estado actual de la estructura, para adaptar el nuevo proyecto a la obra ejecutada.
